불러오는 중...
올해 수도권에서 첫 삽을 뜬 주택이 10월 둘째 주까지 약 9만9천 가구로, 연간 목표 26만8천 가구의 37%에 머물렀다. 정부는 연말까지 남은 두 달 반 동안 11만9천~13만6천 가구를 더 착공시키겠다고 밝혔다. 앞선 9개월 넘게 시작한 물량보다 많은 집이 연말에 한꺼번에 첫 삽을 뜨게 되는 셈이다.
국토교통부는 10월 16일 처음으로 주택공급 정례브리핑을 열고 수도권 착공 실적과 연말 전망을 내놨다. 정부가 내다본 올해 말 수도권 착공 실적은 21만8천~23만5천 가구다. 목표의 81~88% 수준으로, 계획대로 가도 최대 5만 가구 가량 목표에 못 미친다.
김이탁 국토교통부 1차관은 목표를 공격적으로 잡다 보니 하반기에 물량이 몰렸다고 인정하면서, 앞으로는 착공을 1년 내내 고르게 나누도록 하겠다고 말했다.
부문별로 보면 세 갈래 모두 아직 절반에 한참 못 미친다. 공공주택은 목표 6만2천 가구 가운데 1만6,200가구(약 26%)가 착공했고, 남은 물량은 약 4만5천 가구다. 민간이 지은 집을 공공이 사들여 임대로 내놓는 신축매입주택은 4만2천 가구 중 1만3천 가구(31%)로, 약 2만8천 가구가 남았다.
민간 정비사업(재건축·재개발)은 목표 7만2천 가구 가운데 9월까지 1만7천 가구, 23.6%만 착공했다. 정부는 공공주택은 LH를 중심으로 연말까지 목표를 거의 채울 것으로 보고 있다.
서울은 1~8월 주택 인허가가 4만 가구, 착공이 2만1천 가구로 지난해 같은 기간보다 각각 약 40%, 41% 늘었다. 서울 정비사업은 대부분 목표를 채울 것으로 보이지만, 경기·인천은 사업성이 서울보다 낮아 물량이 빠지고 있다는 것이 정부 설명이다.
정비사업은 사업시행계획과 관리처분계획을 바꾸는 데만 몇 달씩 걸려 착공이 해를 넘기는 일이 잦다. 정부는 인허가와 자금 문제를 한곳에서 처리하는 통합 주택공급지원센터를 연내에 열 계획이다.
아파트 현장은 착공하면 보통 가설 울타리를 치고 터파기와 흙막이, 기초 공사부터 시작한다. 착공이 11~12월에 몰리면 이 첫 공정들이 그대로 겨울에 걸린다. 겨울에 붓는 콘크리트는 얼지 않게 천막과 열풍기로 보온 양생을 해야 하고, 한파가 오면 공정이 멈추기도 한다.
그래서 토공, 흙막이, 철근, 형틀, 타설 쪽 일은 겨울부터 봄 사이에 늘어날 것으로 보인다. 다만 단지별 착공 날짜와 인력 계획이 공개된 것은 아니어서, 이 흐름은 공정 순서를 보고 짐작한 것이다.
착공 목표 숫자가 곧 일자리 숫자는 아니다. 착공은 첫 삽일 뿐이고, 골조와 마감 인력은 몇 달 뒤부터 본격적으로 필요해진다. 정부 전망대로라면 올해 목표 자체도 최대 5만 가구 가량 덜 채워진다.
수도권 아파트 현장 일을 알아보는 사람이라면 공고에서 그 현장이 터파기 단계인지 골조 단계인지부터 확인하는 게 좋다. 연말 실적이 정부 전망만큼 따라왔는지는 다음 정례브리핑에서 다시 확인할 수 있다.
기억할 날짜·숫자 - 수도권 주택 착공 목표 26만8천 가구, 10월 둘째 주 약 9만9천 가구(37%) - 연말까지 추가 착공 계획 11만9천~13만6천 가구 - 정부 전망 연말 실적 21만8천~23만5천 가구(목표의 81~88%)
확인해 둘 것 - 공공주택 약 26%, 신축매입 31%, 민간 정비사업 23.6%만 착공 - 경기·인천 정비사업은 사업성이 낮아 물량이 빠지는 중 - 단지별 착공 날짜와 인력 계획은 공개되지 않음
나한테 달라지는 것 - 연말 착공분은 터파기·흙막이·기초 공사가 겨울에 걸릴 수 있음 - 골조·마감 일은 착공 몇 달 뒤부터 본격적으로 필요해짐
관련 글
페이지를 불러오는 중입니다… 잠시만 기다려 주세요.